Тип объекта / продукции	Вариант услуги	Что входит в работу	Срок	Цена	Результат для заказчика
Демонтаж зданий и сооружений	Комплексный демонтаж под снос	Обследование объекта, разработка проекта организации демонтажа (ПОД), согласование с надзорными органами, отключение коммуникаций, поэтапный демонтаж конструкций, сортировка и вывоз строительного мусора, подготовка площадки под дальнейшую застройку.	от 30 до 90 рабочих дней (зависит от площади и сложности)	от 350 000 ₽	Акт выполненных работ, исполнительная документация, схема площадки после демонтажа, документы по утилизации отходов, согласование закрытия ордера на производство работ.
	Частичный демонтаж (перепланировка, реконструкция)	Разработка ПОД с выделением демонтируемых элементов, согласование изменений, отключение инженерных сетей в зоне работ, демонтаж перегородок/ненесущих конструкций, контроль сохранности несущих элементов, уборка и вывоз мусора, фотофиксация этапов.	15–45 рабочих дней	от 180 000 ₽	Проект ПОД, акт выполненных работ, исполнительные схемы демонтированных элементов, документы по вывозу отходов, согласованные изменения по объекту.
	Аварийный демонтаж (оперативные работы)	Экспресс-обследование, разработка срочного ПОД, мобилизация техники и персонала, ограждение опасной зоны, поэтапное удаление аварийных конструкций, обеспечение безопасности соседних зданий, вывоз и утилизация материалов.	7–20 рабочих дней	от 250 000 ₽	Акт аварийного демонтажа, отчёт по обследованию, исполнительная документация, документы по утилизации, отчёт о принятых мерах безопасности.
Снос промышленных объектов, демонтаж инженерных сетей	Снос производственных зданий и демонтаж коммуникаций	Инвентаризация инженерных сетей, отключение от внешних источников, демонтаж технологических линий и оборудования, поэтапный снос конструкций, демонтаж трубопроводов/кабельных линий, рекультивация участка, подготовка отчётности по обращению с отходами.	45–120 рабочих дней	от 600 000 ₽	Исполнительная документация по демонтажу, акты отключения сетей, документы по утилизации и переработке отходов, отчёт по рекультивации, закрывающие документы для надзорных органов.
Снос промышленных объектов, демонтаж инженерных сетей	Демонтаж отдельных инженерных систем (вентиляция, электроснабжение, трубопроводы)	Обследование системы, отключение и консервация смежных участков, демонтаж оборудования и трасс, маркировка демонтированных узлов, вывоз материалов, подготовка исполнительной документации.	20–40 рабочих дней	от 220 000 ₽	Акты отключения и демонтажа, исполнительные схемы, ведомость демонтированного оборудования, документы по обращению с отходами, закрывающие бумаги.
Демонтаж металлоконструкций, высотных и сложных объектов	Демонтаж металлоконструкций (в т. ч. каркасов, ферм, башен)	Обследование несущих узлов, расчёт устойчивости при демонтаже, разработка технологической карты, поэтапная разборка с учётом последовательности снятия нагрузок, резка и сортировка металла, вывоз и сдача на переработку, контроль остаточных напряжений и деформаций.	30–75 рабочих дней	от 400 000 ₽	Технологическая карта демонтажа, акты выполненных работ, ведомости по металлолому, документы по переработке, исполнительная схема, отчёт по безопасности работ.
Демонтаж металлоконструкций, высотных и сложных объектов	Демонтаж высотных сооружений (башни, дымовые трубы, опоры ЛЭП)	Расчёт траекторий падения и зон безопасности, разработка ППР и ПОД, согласование с авиаслужбами/надзорными органами (при необходимости), поэтапный или контролируемый снос, ограждение и контроль доступа, вывоз и утилизация фрагментов, рекультивация площадки.	40–90 рабочих дней	от 750 000 ₽	ППР и ПОД, акты сноса, исполнительная документация, отчёты по безопасности и зонам воздействия, документы по утилизации, закрывающие согласования.
Подготовка площадки после демонтажа/сноса	Планировка и очистка территории, вывоз мусора	Сортировка и классификация отходов, вывоз строительного мусора на лицензированные полигоны, планировка площадки, уплотнение грунта, подготовка основания под дальнейшие работы, оформление сопроводительной документации по отходам.	10–25 рабочих дней	от 120 000 ₽	Акт очистки и планировки, паспорта отходов, документы по транспортировке и утилизации, исполнительная съёмка площадки, ведомость объёмов работ.
Подготовка площадки после демонтажа/сноса	Рекультивация земельного участка	Оценка состояния почвы, разработка проекта рекультивации, снятие и замена загрязнённого слоя, планировка, посев трав/укладка рулонного газона (по ТЗ), контроль качества работ, финальная съёмка, подготовка отчёта.	20–50 рабочих дней	от 200 000 ₽	Проект рекультивации, акты выполненных работ, протоколы лабораторных исследований (при необходимости), отчёт по качеству, исполнительная документация.

Проект организации работ (ПОР) по демонтажу и сносу

Демонтаж зданий — это сложный процесс, требующий строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности. Проект организации работ (ПОР) является обязательным документом при проведении таких мероприятий на территории Российской Федерации. Центр сертификации «Криос» оказывает полный комплекс услуг по разработке ПОР с учетом всех особенностей объекта.

Какие необходимы документы для оформления услуги?

Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН или договор аренды земельного участка под объектом.
Техническая документация на объект: технический паспорт БТИ, проектная документация (при наличии), исполнительные схемы инженерных сетей.
Разрешение на строительство/снос: если требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Согласования от смежных организаций: договоры о временном отключении коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода, газ).

Порядок оформления проекта в центре сертификации «Криос»

Анализ исходной документации: специалисты центра проводят экспертизу предоставленных документов, выявляют риски и определяют объем необходимых согласований.
Подготовка технического задания: совместно с заказчиком формируется техническое задание, учитывающее особенности объекта и требования законодательства.
Разработка проектной документации: создание графической части (планы, разрезы, схема организации движения техники и людей) и текстовой части (технологические карты, календарный график, пояснительная записка).
Экспертиза и сопровождение: проведение внутренней экспертизы проекта, помощь в получении разрешений и согласовании документации во внешних инстанциях.

На что обратить внимание при оформлении услуги

Безопасность персонала и окружающей среды: проект должен содержать раздел по охране труда и технике безопасности, а также меры по минимизации воздействия на экологию.

Временное прекращение эксплуатации коммуникаций: необходимо заранее получить технические условия на временное отключение газа, воды, электричества и других ресурсов.

Возможные штрафы за отсутствие проекта

Самовольный снос здания без утвержденного проекта влечет административную ответственность согласно статье 9.4 КоАП РФ. Для юридических лиц штраф может составить до **500 тысяч рублей**, а работы могут быть приостановлены решением суда сроком до трех месяцев. Кроме того, несоблюдение требований промышленной безопасности при демонтаже опасных объектов грозит уголовной ответственностью.

Дополнительная информация по услуге

Комплексный подход: центр сертификации «Криос» берет на себя все этапы подготовки проекта, включая получение технических условий и согласования.
Гарантии качества: мы обеспечиваем соответствие проекта требованиям СП 48.13330.2019 («Организация строительства») и другим нормативным документам.
Срок разработки: стандартный срок подготовки проекта составляет от 5 рабочих дней после предоставления полного пакета исходных данных.

FAQ: Проекты демонтажа и сноса зданий

Типовые вопросы по организации работ по ликвидации объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Вопрос	Ответ
Что такое проект организации работ (ПОР) по сносу?	Это документ, определяющий технологическую последовательность, методы и сроки безопасного демонтажа объекта, а также мероприятия по охране окружающей среды и защите соседних строений.
Когда нужен проект на снос?	Проект обязателен для сноса объектов капитального строительства (кроме гаражей на участках физлиц, жилых/садовых домов, хозпостроек и навесов). Для частных домов достаточно подать уведомление о планируемом сносе.
Чем отличается снос от демонтажа?	Снос — полное разрушение объекта до уровня земли или фундамента без сохранения материалов. Демонтаж — поэлементная разборка конструкций с целью их повторного использования или переработки.
Кто имеет право разрабатывать ПОР?	Индивидуальный предприниматель или юрлицо, состоящее в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.
Какие основные разделы включает проект?	Основания для разработки, описание объекта, стройгенплан, календарный график, технология производства работ (механизированный/ручной способ), решения по технике безопасности, охрана окружающей среды, ведомость объемов отходов.
Нужно ли отключать коммуникации перед сносом?	Да. Это обязательный этап. Необходимо получить официальные акты отключения и заглушки инженерных сетей (электричество, газ, вода, канализация, теплоснабжение) от ресурсоснабжающих организаций.
Как уведомить власти о начале и завершении сноса?	Уведомление подается в орган местного самоуправления не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ и не позднее 7 рабочих дней после их окончания. К окончательному уведомлению прикладывается акт обследования кадастрового инженера.
Куда вывозить строительный мусор?	На специализированные полигоны ТКО или площадки по переработке строительных отходов. В проекте должен быть указан маршрут перевозки и договор с лицензированным перевозчиком. Самовольный сброс запрещен.
Нужна ли экспертиза проекта сноса?	Государственная экспертиза самого ПОР законом не предусмотрена. Однако, если объект признан памятником архитектуры или находится в охранной зоне, требуются дополнительные согласования с органами охраны культурного наследия.
Какая ответственность за незаконный снос?	Административные штрафы (ст. 9.5 КоАП РФ), требование восстановить объект (если это технически возможно), возмещение ущерба третьим лицам при обрушении соседних зданий.

Важно: Снос здания не снимает его автоматически с кадастрового учета. Чтобы перестать платить налог на недвижимость, необходимо заказать у кадастрового инженера акт обследования и подать заявление в Росреестр через МФЦ.

Источники:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (гл. 6.4)
Федеральный закон № 340-ФЗ (изменения в ГрК РФ по части сноса)
Постановление Правительства РФ № 509 (О составе проектной документации)
Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

Проектирование и инженерные услуги в центре сертификации Криос

Наши отзывы:

Добровольная сертификация — оформите с профессиональной поддержкой в центре сертификации Криос

Если вам необходимо получить консультацию, вы можете оставить заявку или связаться по указанным ниже контактам.

тел. 8 800 201 04 68 (звонок по РФ бесплатный)
моб. тел. +7 (927) 509-13-68
e-mail: info@kriosprom.ru

Проект организации работ (ПОР) по демонтажу объекта

Процесс начинается с экспертизы правоустанавливающих документов на землю и технической документации БТИ. Специалисты выявляют риски обрушения соседних строений и определяют точки подключения тяжелой техники. Разрабатывается графическая часть — схемы движения транспорта, опасные зоны работы кранов и последовательность разборки конструкций сверху вниз, а также текстовая часть с календарным графиком и пояснительной запиской согласно СП 48.13330.2019. Проект обязательно включает разделы по охране труда, экологии (защита от пыли и шума) и регламенты временного отключения газа, воды и электричества. После внутренней проверки документация передается в надзорные органы для получения разрешения на производство работ без риска штрафов до 500 тысяч рублей или приостановки деятельности судом.

Выберите свой город