Тип объекта / продукции	Вариант услуги	Что входит в работу	Срок	Цена	Результат для заказчика
Обследование зданий и сооружений (подготовка ТЗ)	Подготовка ТЗ на комплексное обследование	Сбор исходных данных (проектная, эксплуатационная документация, акты предыдущих обследований), анализ технического состояния по данным заказчика, определение целей и задач обследования, формирование перечня контролируемых параметров и дефектов, подбор методик неразрушающего контроля, согласование точек вскрытия и инструментальных измерений, формирование требований к отчёту и форматам выдачи данных, согласование ТЗ с заказчиком и надзорными требованиями.	10–15 рабочих дней	от 45 000 ₽	Готовое техническое задание на обследование, перечень контролируемых параметров, программа работ, требования к отчётности, согласованный перечень методик и точек контроля, комплект приложений для передачи подрядчику.
	Подготовка ТЗ с учётом специфики ОПО/ТЭК	Анализ категории объекта и требований промышленной безопасности (ФЗ № 116, ФНП), включение требований к оценке остаточного ресурса и расчётам несущей способности, определение зон повышенного риска и критических элементов, формирование требований к фото‑ и видеофиксации, 3D‑сканированию, тепловизионному обследованию, согласование с регламентами эксплуатирующей организации, подготовка приложений по зонированию и маркировке опасных участков.	12–18 рабочих дней	от 65 000 ₽	Техническое задание с учётом требований промышленной безопасности, перечень критических элементов и зон контроля, требования к методам и точности измерений, программа инструментального контроля, приложения по зонированию, согласованные формы отчётности и допуски.
	Экспресс‑ТЗ (базовый вариант)	Формирование краткого ТЗ по типовой форме: цели, объёмы, основные контролируемые параметры, перечень документов, требования к срокам и формату отчёта, базовые методики контроля. Без углублённого анализа специфики и дополнительных обследований.	3–5 рабочих дней	от 25 000 ₽	Базовое техническое задание, перечень основных работ и контролируемых параметров, требования к отчёту, типовая программа работ, форма исходных данных для подрядчика.
Инженерные изыскания (подготовка ТЗ)	ТЗ на инженерно‑геологические изыскания	Определение целей изысканий, выбор площадок и точек бурения, обоснование глубины и количества скважин, подбор методов полевых и лабораторных исследований, формирование требований к камеральной обработке и построению разрезов, учёт требований СП и нормативов, согласование программы работ с заказчиком.	7–10 рабочих дней	от 35 000 ₽	Техническое задание и программа работ на инженерно‑геологические изыскания, перечень точек бурения и объёмов, требования к лабораторным исследованиям, форма отчётности, приложения с плановыми отметками и границами участка.
Инженерные изыскания (подготовка ТЗ)	ТЗ на инженерно‑экологические изыскания	Формирование целей и задач, определение зон отбора проб (почва, вода, воздух), подбор показателей для анализа, обоснование объёмов и периодичности замеров, учёт требований природоохранного законодательства, согласование программы с требованиями проектной документации и надзорных органов.	5–8 рабочих дней	от 30 000 ₽	Техническое задание и программа инженерно‑экологических изысканий, перечень контролируемых показателей, точки отбора проб, требования к лабораториям и отчётности, приложения с границами зоны влияния и планируемыми воздействиями.
Специальные обследования и расчёты (подготовка ТЗ)	ТЗ на расчёт несущей способности и остаточного ресурса	Определение расчётных схем и граничных условий, подбор нормативных документов и методик расчёта, формирование исходных данных (нагрузки, материалы, дефекты), согласование критериев предельных состояний, определение требований к верификации и валидации результатов, подготовка приложений с чертежами и схемами.	8–12 рабочих дней	от 55 000 ₽	Техническое задание на расчёт несущей способности и остаточного ресурса, расчётные схемы, перечень исходных данных, критерии оценки, требования к оформлению результатов и выводам, приложения с дефектами и нагрузками.
	ТЗ на обследование инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС)	Формирование перечня систем и участков контроля, определение точек замеров и параметров (расход, давление, температура, сопротивление изоляции), подбор методик диагностики, согласование требований к BIM‑моделированию и исполнительной документации, подготовка требований к дефектным ведомостям и сметным расчётам.	6–9 рабочих дней	от 40 000 ₽	Техническое задание на обследование инженерных систем, перечень контролируемых параметров и точек замеров, требования к дефектным ведомостям, форматам отчётов и BIM‑моделей, приложения с планами и спецификациями.
	ТЗ на тепловизионное и энергетическое обследование	Определение зон контроля и условий проведения замеров (температурный перепад, время суток), подбор оборудования и методик, формирование требований к термограммам и отчётам, согласование критериев выявления дефектов (мостики холода, утечки тепла), подготовка требований к расчёту теплопотерь и энергоэффективности.	4–7 рабочих дней	от 32 000 ₽	Техническое задание на тепловизионное и энергетическое обследование, программа замеров, перечень критериев дефектов, требования к термограммам и расчётам теплопотерь, форма отчёта и рекомендаций по устранению дефектов.

Проектирование и инженерные услуги в центре сертификации Криос

Техническое задание (ТЗ) на проведение обследования

Грамотно составленное техническое задание — это фундамент успешного и эффективного проведения любого вида обследований зданий, сооружений или оборудования. ТЗ определяет цели, задачи, объем работ, критерии оценки результатов и требования к отчетной документации.

Какие необходимы документы для оформления услуги?

Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН или договор аренды объекта недвижимости.
Проектная документация: исходный проект здания/сооружения, а также все изменения и реконструкции, которые были произведены за время эксплуатации.
Исполнительные чертежи: схемы фактического расположения конструкций и инженерных систем после строительства и последующих изменений.
Результаты предыдущих обследований: если таковые проводились ранее, они помогут выявить динамику износа и развития дефектов.

Порядок оформления в центре сертификации «Криос»

Сбор информации о задаче: специалисты центра проводят предварительную консультацию, уточняют цель обследования (например, оценка несущей способности, выявление причин деформаций или подготовка к ремонту).
Разработка структуры документа: формирование разделов ТЗ, таких как описание объекта, перечень необходимых инструментальных замеров, методы диагностики и критерии оценки состояния.
Формирование требований к исполнителю: определение квалификации специалистов, перечня необходимого оборудования и сроков выполнения работ.
Утверждение ТЗ заказчиком: финальная проверка всех пунктов перед подписанием документа, который станет юридическим основанием для заключения договора подряда.

На что обратить внимание при оформлении услуги

Четкая постановка целей: от этого зависит выбор методов обследования. Например, для проверки возможности надстройки этажа потребуется детальное изучение фундамента и стен, а для текущего ремонта достаточно визуального осмотра.

Требования к отчетности: важно заранее определить форму предоставления данных (отчет, заключение эксперта), необходимость фотофиксации каждого дефекта и составления ведомости объемов работ.

Возможные риски без грамотно подготовленного ТЗ

Использование некорректного или неполного технического задания может привести к следующим последствиям:

Получение недостоверных выводов: обследование будет проведено не теми методами или не по тем критериям, что приведет к ошибочным рекомендациям;
Финансовые потери: повторное привлечение подрядчика для дополнительного обследования;
Юридические проблемы: невозможность использовать результаты работы в качестве обоснования для проектирования или получения разрешения на строительство.

Дополнительная информация по услуге

Типовой подход невозможен: каждое здание уникально, поэтому мы разрабатываем индивидуальное ТЗ, исходя из специфики вашего объекта.
Сопровождение до результата: центр сертификации «Криос» поможет вам выбрать исполнителя и проконтролировать соответствие его действий пунктам разработанного нами ТЗ.
Срок подготовки: стандартный срок разработки качественного ТЗ составляет **от 3 рабочих дней**.

FAQ: Подготовка технического задания (ТЗ) на обследование

Типовые вопросы по составлению грамотного технического задания для проведения визуально-инструментального обследования зданий и сооружений перед реконструкцией, сносом или при выявлении дефектов.

Вопрос	Ответ
Что такое ТЗ на обследование?	Основной документ, определяющий цели работ, состав объекта, перечень конструкций для изучения, требования к точности измерений и итоговый вид отчета. Без четкого ТЗ исполнитель может пропустить критические узлы.
Какие исходные данные нужно предоставить в ТЗ?	Адрес объекта, кадастровый номер, год постройки, этажность, функциональное назначение, технические паспорта БТИ (при наличии), проектная документация (если есть), причина обращения (реконструкция, трещины, покупка здания).
Как правильно сформулировать цель обследования?	Целью должно быть действие: «Определение возможности надстройки этажа», «Оценка несущей способности плит перекрытия под нагрузку Х тонн/м²», «Разработка проекта демонтажа» или «Установление причин образования трещин».
Нужно ли указывать конкретные конструкции?	Да. Обязательно перечислить: фундаменты, колонны, ригели, плиты перекрытий, стены (несущие/ненесущие), кровлю, фасадную систему. Если обследуется только часть — указать конкретные оси или номера помещений.
Требовать ли вскрытия конструкций в ТЗ?	Для капитального обследования — обязательно. В ТЗ указывают количество и места предполагаемых вскрытий (шурфов фундамента, вскрытии кровли, полов и защитного слоя бетона) для определения реального армирования и состояния материалов.
Нужны ли лабораторные испытания?	Если планируется изменение нагрузок или здание старое. В ТЗ прописывают отбор кернов бетона, образцов стали для химического анализа и испытаний на растяжение, а также микологические исследования древесины.
Какое оборудование должен использовать эксперт?	В ТЗ можно зафиксировать требование применять поверенное оборудование: лазерный сканер (для BIM-моделирования), георадар (поиск арматуры), склерометр (молоток Шмидта), дефектоскоп, тепловизор (поиск утечек тепла и влаги).
Что должно быть в составе итогового заключения?	Текстовая часть (описание объекта, методики, дефектов), графическая часть (обмерочные чертежи, карты дефектов, схемы вскрытий), фотофиксация, результаты лабораторных протоколов и главный раздел — Выводы и Рекомендации о техническом состоянии и допустимых нагрузках.
Кто имеет право проводить работы?	Организация или ИП, состоящие в СРО в области инженерных изысканий. Для специализированных расчетов часто требуется наличие аттестованных экспертов по промышленной безопасности.
Сроки выполнения работ от чего зависят?	От площади объекта, сложности доступа (высотные работы, необходимость отключения производства), объема лабораторных исследований и необходимости согласования допусков на режимный объект.

Важно: В техническое задание необходимо включить пункт об обеспечении Исполнителю беспрепятственного доступа во все помещения, предоставлении ключей от чердаков и подвалов, а также выделении ответственного представителя со стороны Заказчика.

Источники:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, требования к инженерным изысканиям)

Наши отзывы:

Добровольная сертификация — оформите с профессиональной поддержкой в центре сертификации Криос

Если вам необходимо получить консультацию, вы можете оставить заявку или связаться по указанным ниже контактам.

тел. 8 800 201 04 68 (звонок по РФ бесплатный)
моб. тел. +7 (927) 509-13-68
e-mail: info@kriosprom.ru

Техническое задание (ТЗ) на проведение обследования объекта

Процесс начинается с анализа исходных данных — проектной документации, исполнительных чертежей БТИ и выписок из ЕГРН для выявления истории изменений объекта. Специалисты проводят консультацию для уточнения задачи: планируется ли надстройка этажа (требует детального изучения фундамента), текущий ремонт или поиск причин деформаций. Формируется структура ТЗ с описанием объекта, перечнем необходимых инструментальных замеров (ультразвук, склерометрия), методами отбора проб материалов и критериями оценки согласно ГОСТ 31937. Фиксируются жесткие требования к отчетности: форма заключения, необходимость дефектной ведомости с фотофиксацией каждого нарушения и объемы работ. Утвержденное ТЗ становится юридическим основанием договора, исключающим риск получения недостоверных выводов и финансовых потерь на повторные изыскания.

Выберите свой город